Vous recherchez une Propriété intemporelle qui ne ressemble à nulle autre? Vous ne souhaitez pas vivre les délais et tracas d’une construction ou d’une rénovation mais vous installer sans délai?
L’équipe de l’IMMOBILIER autrement 68 vous propose EN COMMERCIALISATION EXCLUSIVE ce produit RARE , CLASSE, ELEGANT et rénové avec soin dans tous les détails.
A découvrir et à apprécier tout simplement !

A SAVOIR—————
Les propriétaires nous ont confié la vente de leur villa. Ils souhaitent IMPERATIVEMENT ne pas être dérangés et vous remercient de vous adresser directement à l’agence immobilière.

Sa localisation:
A 15kms de Sélestat, dans une ville fleurie (nombreuses commodités : scolaires, médicales, commerciales…)

Son terrain :
La superficie est de 22,69 ares, la propriété est arborée et clôturée , l’exposition est idéale et le parc vous enchantera.

Sa description:
Cette belle villa propose aussi bien une vie de plain pied toute l’année, qu’une saison en espaces aménagés pour l’été, elle permet de recevoir amis et familles et de disposer d’espaces confortables pour le sport, la musique, les jeux. Elle est pourvue d’un ascenseur.
Bon à savoir : peut également convenir à une profession libérale.
Rez de chaussée :
Le hall d’entrée conduit à une bibliothèque (ou bureau) avec son dressing/vestiaire. Un grand salon aux volumes généreux mène à un espace de vie composé d’une lumineuse salle à manger et d’une cuisine américaine très bien aménagée et équipée avec son îlot central et ses très nombreux rangements. A ce niveau une magnifique suite parentale (baignoire, double vasque, douche à l’italienne toilette), une chambre avec sa salle d’eau privative, un wc et une grande lingerie.
1er étage :
On y accède par un escalier ou l’ascenseur.
1 grand studio avec sa cuisine aménagée/équipée, son coin repas et son espace salon, 1 chambre, 1 salle de bains (baignoire, douche et wc).
1grand grenier de rangement dont une partie facilement aménageable à l’identique du studio par exemple.
Sous sol :
Il est complet avec une hauteur sous plafond de près de 3 m et est doté :
d’1 cuisine d’été donnant de plain pied sur la terrasse, la piscine et le parc, d’1 espace de remise en forme avec son vestiaire (douche et wc) accès jardin, d’1 salle de musique insonorisée ou salle de jeux, de 2 grandes caves, d’1 atelier, d’1 chaufferie/local technique piscine, d’1 garage d’ env. 50 m²
Extérieur
Une pergola de 20 m²,des dallages, plage de piscine et cheminements d’env. 80 m², une piscine chauffée 4,5 x 9 mètres, une douche solaire,
un parking privatif pour env 6 à 7 voitures

Les + : matériaux haut de gamme, aspiration centralisée, chauffage condensation gaz et pompe à chaleur, adoucisseur d’eau, double vitrage pvc isolant thermique et partiellement phonique, volets aluminium thermolaqués, visiophone…liste non exhaustive, tous les détails vous seront donnés par téléphone avant visite
Taxe Foncière: 1 135 €
DPE D ; GES B

Votre contact pour lA68:
Fabienne Frieh -06 70 30 40 82
f.frieh@ia68.fr

Détails supplémentaires

• Honoraires inclus: 4,92%
• DPE: D : 188 kWh/m2 par an
• GES: B : 7 Kg CO2/m2/an