Situé dans la Résidence du Port, en bordure du lac Léman, cet appartement F3/4 de 71,78 m² Carrez, se trouvant au 2ème étage avec ascenseur, a été entièrement pensé et aménagé par un architecte d’intérieur. Il offre une vue imprenable et dégagée sur le lac Léman, avec une exposition Sud/Nord garantissant luminosité, confort et fraîcheur en été.

Caractéristiques principales :
Superficie : 71,78 m² Carrez
Étage : 2 sur 2 (avec ascenseur)
Exposition : Sud/Nord

Composition :
1 entrée
1 grand salon-séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, donnant accès à une belle terrasse avec vue lac
2 chambres avec placards sur mesure
1 salle d’eau avec double douche
2 WC, dont 1 WC japonais

Confort & prestations :
Terrasse avec vue dégagée sur le lac
Loggia fermée
Poêle à bois
Toit cathédrale dans la pièce de vie
Chauffage au sol, gaz (chaudière commune à comptage individuel)
Stores intérieurs et moustiquaires côté lac
Cave et parking inclus
Garage simple en supplément : 25 000 €

Localisation :
Accès direct aux promenades au bord du lac – cadre unique
Commerces de qualité à moins de 5 minutes (marché le samedi, banque, restaurants, boucherie, esthéticienne, supermarché)
À 5 min d’Évian et de Thonon-les-Bains
À 5 min des montagnes et 30 min de Châtel

Informations complémentaires :
Nombre de lots principaux : 10
Nombre de lots secondaires (caves, parkings, garages) : 36
Pas de procédure en cours
Charges : 245,23 € / mois (dont chauffage)
Taxes foncières : 998 €

Performances énergétiques :
DPE C : 97 KWh/m2/an GES C : 15 Kg CO2 (Diagnostic réalisé le 28/10/2024)
Estimation annuelle des coûts énergétiques (abonnements compris) : indexés sur les années 2021, 2022, 2023 entre 520 et 760 euros par an

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Votre contact privilégié :
C REMONATO 06 82 18 39 87
ch.remonato@ia68.fr

Détails supplémentaires

• Honoraires inclus: 6.06%