🏡 Propriété de charme – Sainte-Marie-aux-Mines | Fort potentiel d’investissement
💰 Prix : 289 000 € HAI (honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur)
📍 Environnement naturel exceptionnel – vue dégagée montagnes et forêts
📐 230 m² habitables – Terrain de 1157 m² + grange

Dans un cadre naturel préservé, cette propriété d’environ 230 m² offre de beaux volumes, un environnement rare et un fort potentiel d’exploitation.
Actuellement configurée en deux logements indépendants, elle permet aussi bien une résidence familiale qu’un projet locatif ou touristique.

🏠 Composition du bien
🔹 Rez-de-chaussée
• Cuisine avec accès direct au jardin
• Salon chaleureux avec poêle à pellets
• Séjour avec espace en estrade (bureau / coin lecture possible)
• 2 chambres
• Grande salle d’eau (baignoire + douche + double vasque)
• WC séparé
🔹 1er étage (accès indépendant possible)
• Cuisine
• Salon / séjour lumineux
• 2 chambres
• Salle de bain (baignoire + douche)
• WC séparé
👉 Atout majeur : double accès (extérieur + intérieur) permettant une séparation facile en deux logements.
👉 Une porte intérieure permet également un accès direct à l’étage, offrant encore plus de flexibilité (maison familiale, bi-famille ou location).

🌿 Extérieurs & cadre de vie
• Terrain arboré de 1157 m²
• Terrasse ombragée sous un magnifique tilleul
• Bassin d’ornement
• Ruisseau en bordure de propriété
• Environnement calme, naturel et recherché

🏚 Dépendance
Une grange sur deux niveaux avec garage complète le bien.
Elle offre un potentiel d’aménagement intéressant (atelier, logement complémentaire, gîte ou activité professionnelle), sous réserve des autorisations nécessaires.

📈 Potentiel d’investissement
🔹 Location longue durée
• 700 à 900 € / mois par logement
➡️ soit environ 1 400 à 1 800 € / mois pour l’ensemble
🔹 Location saisonnière / gîte
• 80 à 120 € / nuit / logement
➡️ potentiel estimé de 4 000 à 6 000 € / mois en haute saison, selon taux d’occupation
📊 Rentabilité brute estimative
➡️ environ 5 % à 9 % selon stratégie d’exploitation et niveau d’occupation
💡 Possibilité d’auto-financement partiel via la location d’un logement tout en conservant une résidence principale confortable.

✨ Les atouts majeurs
• Deux logements indépendants exploitables
• Double accès + porte intérieure vers l’étage
• Fort potentiel locatif et touristique
• Environnement naturel rare et recherché
• Grange avec potentiel d’évolution
• Belle base de valorisation après modernisation

⚙️ Informations complémentaires
• Chauffage : chaudière gaz Baltic 38 kW (2001) + poêle à pellets
• Tout-à-l’égout
• Sous-sol / garage
• Taxe foncière : 1 381 €
• DPE : D / GES : D
• Estimation énergie : 4 160 € à 5 670 € / an (réf. 2021–2023)
• Diagnostics réalisés le 15/10/2025

📌 Les propriétaires nous ont confié la vente et ne souhaitent pas être sollicités directement.
👉 Merci de passer exclusivement par l’agence.

📞 Contact :
Dorothée ANTENAT – IA68 Consultante Immobilier

⚠️ Visite sur présentation d’une pièce d’identité (art. L561-5 CMF)
🌍 Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Détails supplémentaires

• Honoraires inclus: 7.04%