Dans une petite résidence de 3 appartements située dans un quartier résidentiel de Sundhoffen et proche de toutes les commodités se trouve ce lumineux et transversal F4 , 3 chambres, cuisine et SDB équipées , jardin privatif , garage , accès privé à la cave depuis l’appartement. Charges de copropriété réduites..
le + : appartement en parfait état , prêt à emménager..

📍 Adresse : 12 rue du Petit Colmar, SUNDHOFFEN
Nous partageons volontairement l’adresse afin que vous puissiez situer le bien avant votre venue.

🌿 UN CADRE DE VIE PAISIBLE AUX PORTES DE COLMAR
Situé à Sundhoffen, à quelques minutes de Colmar, découvrez ce bel appartement F4 de 81 m², lumineux et fonctionnel, offrant un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces et principaux axes routiers.

🏠 CARACTÉRISTIQUES

• 81 m² habitables
• Rez-de-chaussée surélevé
• Double exposition : Est / Ouest
• Appartement lumineux et traversant

✨ AGENCEMENT

• 1 belle pièce de vie d’environ 30 m², avec salon, cuisine ouverte et espace de rangement aménagé avec de grands placards
• 3 chambres spacieuses
• 1 Salle d’eau avec meuble vasque, sèche-serviettes, douche
• 1 WC indépendant
• 1 Cellier

🔑 CONFORT

• Chauffage au sol
• Chaudière gaz à condensation neuve
• Fenêtres neuves avec double vitrage
• Volets roulants électriques
• Isolation extérieure du bâtiment
• Garage avec porte sectionnelle motorisée
• Accès direct privé à la cave depuis l’appartement

🌳 ANNEXES DE L’APPARTEMENT

• 1 Espace extérieur privatif avec barbecue maçonné
• 1 Espace potager privatif
• 1 Grand garage avec porte sectionnelle motorisée
• 1 Place de parking devant le garage
• 1 Cave privative avec accès direct depuis l’appartement

📍 UNE LOCALISATION IDÉALE

• Écoles maternelle et élémentaire à 2 minutes à pied
• Commerces et services de proximité accessibles à pied
• Environ 5 minutes en voiture des principaux commerces et supermarchés de Colmar et Horbourg-Wihr
• Environ 7 minutes en voiture du centre historique de Colmar
• Accès rapide aux principaux axes routiers
• Proximité immédiate des professionnels de santé (Pharmacie) et services du quotidien ℹ️ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• Petite copropriété de 3 appartements ( copropriété en cours de formation)
• Charges de copropriété : Réduites (petite copropriété), à définir lors de la première assemblée générale.
• Taxe foncière : non communiquée à ce jour
• DPE /GES : C
  « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 330 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

💰 PRIX : 234 350 € FAI
Honoraires d’agence de 9 % à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.

Détails supplémentaires

• Honoraires inclus: 9%