Dans une petite résidence de 3 appartements située dans un quartier résidentiel et proche de toutes les commodités se trouve cet original DUPLEX de type F3 bien pensé et très cosy. Les charges de copropriété sont économiques . Le + : la climatisation..
👉Appartement en parfait état , emménagement immédiat.

📍 Adresse : 12 rue du Petit Colmar, SUNDHOFFEN
Nous partageons volontairement l’adresse afin que vous puissiez situer le bien avant votre venue.

🌿 UN CADRE DE VIE PAISIBLE AUX PORTES DE COLMAR
Situé à Sundhoffen, à quelques minutes de Colmar, découvrez ce charmant duplex F3 de 85 m² au sol dont 64 m² Carrez, très lumineux et bénéficiant d’une agréable double exposition Est / Ouest.

🏠 CARACTÉRISTIQUES

• 85 m² au sol dont 64 m² Carrez
• Duplex sur 1er et 2ème étage
• Double exposition : Est / Ouest
• Appartement lumineux

✨ AGENCEMENT

Au premier étage :

• 1 belle pièce de vie lumineuse d’environ 35 m², avec salon et cuisine ouverte
• 1 salle d’eau avec meuble vasque, douche et WC

À l’étage :

• 2 chambres spacieuses avec espace rangement
• 1 espace bureau ou dressing
• 1 WC indépendant

🔑 CONFORT

• Chauffage par pompe à chaleur air / air
• Climatisation
• Fenêtres neuves avec double vitrage
• Volets roulants électriques
• Isolation extérieure du bâtiment
• Garage avec porte sectionnelle motorisée

🌳 ANNEXES

• 1 grand garage avec porte sectionnelle motorisée
• 1 place de parking devant le garage
• 1 cave privative

📍 UNE LOCALISATION IDÉALE

• Écoles maternelle et élémentaire à 2 minutes à pied
• Commerces et services de proximité accessibles à pied
• Environ 5 minutes en voiture des principaux commerces et supermarchés de Colmar et Horbourg-Wihr
• Environ 7 minutes en voiture du centre historique de Colmar
• Accès rapide aux principaux axes routiers
• Proximité immédiate des professionnels de santé et services du quotidien

ℹ️ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Mesurage réalisé par géomètre
• Petite copropriété de 3 appartements ( copropriété en cours de création)
• Charges de copropriété : réduites (petite copropriété), à définir lors de la première assemblée générale
• Taxe foncière : non communiquée à ce jour
• DPE : C GES : A
  « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 370 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

💰 PRIX : 212 550 € FAI

Honoraires d’agence de 9 % à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.

Détails supplémentaires

• Honoraires inclus: 9%