Vous êtes à la recherche d’un duplex de 120 m2 calme avec terrain privé dans un quartier prisé de Guebwiller ?
L’IMMOBILIER autrement 68 vous propose en EXCLUSIVITE ce duplex contemporain à l’esprit atelier bien situé à proximité de la nature.
Les +++ : vue exceptionnelle, jardin privé de 4,55 ares, poêle à bois, 1 salle de bain et 1 salle d’eau, 2 terrasses (20 m2 et 30 m2), 2 garages, cave.
Sa localisation :
Dans un cadre de verdure, ce duplex qui offre une vue imprenable sur le vignoble, la Plaine d’Alsace et la Forêt Noire est situé dans une petite copropriété résidentielle de 5 propriétaires dans une impasse au calme dans un secteur recherché sur les hauteurs de Guebwiller. Il est proche des écoles maternelle et primaire, du lycée Kastler. Le centre ville avec ses commerces, ses services, son marché est à 5 mn à pied.
Superficie et description :
120 m2 de surface :

• au premier niveau : une cuisine équipée avec un cellier et une fenêtre/atelier, une grande pièce de vie de 40 m2 avec deux porte-fenêtres donnant sur une terrasse de 20 m2 et 1 poêle à bois récent contemporain, 1 WC indépendant, 1 placard ;
• au deuxième niveau : 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau, douche et WC s’ouvrant sur une grande terrasse en bois (30 m2) et le jardin de 4,55 ares, 1 salle de bain avec double vasque et baignoire, 1 WC séparé et de nombreux placards de rangement.
  Il dispose aussi d’une cave et de deux garages fermés.
  Son chauffage :
  Chauffage électrique avec convecteurs programmables, 2 ballons d’eau chaude (1 à chaque étage), poêle à bois.
  Charges :
  Charges mensuelles : 110 euros
  La taxe foncière :
  761 euros
  Son prix :
  257 000 euros FAI dont 10 000 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur
  

Détails supplémentaires :
– N° de dossier : 842
– Honoraires de 10 000 euros inclus
– Superficie Loi Carrez : 118,63 m2 ; superficie au sol : 121,11 m2
– Nombre de lots : 17 lots dont 5 lots d’habitation
– DPE : D (195 )
– GES : B ( 10)
Respectons les règles sanitaires. Le port du masque est obligatoire.

Détails supplémentaires

• Honoraires inclus: 4,05%
• DPE: D : 195 kWh/m2 par an
• GES: B : 10Kg CO2/m2/an