SUBLIME ENSEMBLE IMMOBILIER – 2 APPARTEMENTS
QUARTIER SUD/MARAICHERS [ COLMAR ]
=> Environnement exceptionnel – Vue panoramique magnifique – Bien unique
=> Excellent DPE : B/A – Investissement immobilier assuré
=>idéal pour 1 appartement en résidence principal et l’autre vous rapportera une excellente rentabilité pour du locatif ou de la location saisonnière.
=> 1 390 000€ (honoraires d’agence à la charge du vendeur)

POINTS FORTS pour cette très belle propriété de charme : Performances énergétiques de tout premier ordre : B/ A.
Rénovation complète répondant aux nouvelles normes énergétiques.

Découvrez cette propriété de charme UNIQUE, située dans une impasse en pleine nature dans le secteur SUD/MARAICHERS, à 10 mn du centre ville de Colmar.
Situation idéale pour les amoureux de la nature, avec une vue panoramique à 180° sans aucun vis-à-vis donnant sur les champs et les Vosges. Véritable écrin de paix et de confidentialité.

Sur 937 m² de terrain, immeuble entièrement rénové de 408 m² au sol (hors terrasses) composé de 2 splendides appartements de type F5 dont un duplex atypique, et leurs annexes d’une superficie de 101,33 m² (triple garage suivi d’un très grand atelier).

COMPOSITION DU BIEN :

APPARTEMENT 1
— Au rez-de-chaussée

• 1 entrée
• 1 salon/séjour/cuisine (Colmar cuisine) donnant sur une spacieuse terrasse
• 3 chambres avec nombreux placards
• 1 salle d’eau

APPARTEMENT 2 EN DUPLEX
— Au premier niveau

• 1 salon/séjour/cuisine (Colmar cuisine) donnant sur une spacieuse terrasse
• 1 suite parentale avec 1 chambre et 1 grand dressing
• 1 buanderie
• 1 chambre avec placards
  — Au deuxième niveau (combles aménagées d’une superficie de 69 m²)
• 1 mezzanine
• 1 salle de bain avec baignoire
• 2 pièces en enfilade

ANNEXES :

• 1 sous-sol complet, entièrement aménagé (122 m²)
• 1 triple garage (38m² environ)
• 1 atelier (64,58 m²)

AUTRES INFORMATIONS :

• mesurages faits par un géomètre (J ADOR)
• rénovation énergétique complète (en adéquation avec la loi climat et résilience)
• isolation extérieure
• pompe à chaleur
• climatisation réversible
• taxes foncières 2022 de 2055€

DPE : B (74) / GES : A (2)
Diagnostics réalisés le 31/01/2023.
Pour l’ensemble de l’immeuble, soit 408 m² environ :
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard situé entre 1100 et 1540€
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Votre interlocuteur IA68 :
Christine REMONATO – 06.82.18.39.87 – ch.remonato@ia68.fr