Dans le village paisible de MERXHEIM, découvrez cette belle maison traditionnelle alsacienne en pierre de taille, pleine de charme et d’espace.

Nichée dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie authentique au cœur de la plaine d’Alsace, à proximité de la Route des Vins. Merxheim bénéficie d’une excellente localisation : à seulement 6 km de Guebwiller, 8 km de Soultz-Haut-Rhin et environ 20-25 minutes de Colmar, idéal pour allier tranquillité villageoise et accès rapide aux commodités et bassins d’emploi.

La maison présente une belle architecture régionale avec ses pierres apparentes, ses volets verts et son allure traditionnelle. Elle convient parfaitement à une famille nombreuse, à ceux qui recherchent de l’espace et une organisation modulable (possibilité de vie indépendante pour adolescents ou génération).
 
Une superficie généreuse et une organisation pensée pour la famille :

• 265 m² habitables répartis sur trois niveaux.
• Rez-de-chaussée : spacieux salon-séjour, cuisine, buanderie,1 SDE/WC, et une pièce supplémentaire (rangements).
• 1er étage : – À gauche : un véritable espace adolescent indépendant avec un salon/séjour, une chambre avec dressing et 1 salle d’eau (SDE). – À droite : une chambre avec dressing et une belle salle de bains (SDB).
• 2ème étage : 2 chambres supplémentaires.
  Extérieur et dépendances :
• Belle cour intérieure offrant intimité et convivialité.
• Importantes dépendances comprenant un atelier et un garage pour 3 voitures (remises et atelier fonctionnels).
• Terrain d’environ 380 m² (cour + abords). Elle convient parfaitement à une famille nombreuse, à ceux qui recherchent de l’espace et une organisation modulable (possibilité de vie indépendante pour adolescents ou génération).

DPE /GES : E (classe énergie à prendre en compte pour les futurs travaux d’optimisation).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3340 et 4580 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
LES TAXES FONCIERES : 685 euros
CHAUFFAGE : chaufferie au bois chauffant le ballon d’eau chaude et certains radiateurs. Appui complémentaire convecteurs électriques.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prix FAC : 342 000 € – dont 6,88% à la charge de l’acquéreur.

Détails supplémentaires

• Honoraires inclus: 6,88%