=> Grande MAISON maraichère rénovée comprenant juste 2 appartements
=> Environnement exceptionnel – Vue panoramique magnifique – Bien unique
=> Excellent DPE : B/A – Investissement immobilier assuré
=>Agencement complet
=>superficie : 176 m2 ss, 135m2 ss.
=> 597 000 (honoraires d’agence à la charge du vendeur)

POINTS FORTS : Performances énergétiques de tout premier ordre : B/ A.
Rénovation complète répondant aux nouvelles normes énergétiques.

Découvrez cette propriété de charme UNIQUE, située dans une impasse en pleine nature dans le secteur SUD/MARAICHERS, à 10 mn du centre ville de Colmar.
Situation idéale pour les amoureux de la nature, avec une vue panoramique à 180° sans aucun vis-à-vis donnant sur les champs et les Vosges. Véritable écrin de paix et de confidentialité.

Sur 937 m² de terrain, immeuble entièrement rénové de 408 m² au sol (hors terrasses) composé de 2 splendides appartements dont un duplex atypique, les annexes permettent un rangement énorme.

COMPOSITION DU BIEN :

ATTIQUE EN DUPLEX
— Au premier niveau

• 1 salon/séjour/cuisine (Colmar cuisine) donnant sur une spacieuse terrasse carrelée
• 1 suite parentale avec 1 chambre et 1 grand dressing
• 1 buanderie
• 1 chambre avec placards
  — Au deuxième niveau (combles aménagées d’une superficie de 69 m²)
• 1 mezzanine
• 1 salle de bain avec baignoire et WC.
• 2 pièces en enfilade

ANNEXES :

• 1 cave de 37m2
• 1 double garage
• 1 atelier

AUTRES INFORMATIONS :

• mesurages faits par un géomètre (J ADOR)
• rénovation énergétique complète (en adéquation avec la loi climat et résilience)
• isolation extérieure
• pompe à chaleur
• climatisation réversible

Nombre de lots, montant des charges : en cours
Aucune procédure
DPE : B (74) / GES : A (2)
Diagnostics réalisés le 31/01/2023.
Pour l’ensemble de l’immeuble, soit 408 m² environ :
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard situé entre 1100 et 1540€
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Votre interlocuteur IA68 :
Christine REMONATO – 06.82.18.39.87 – ch.remonato@ia68.fr